Rzeczoznawca majątkowy - Wycena nieruchomości - Poznań

Chcesz zaoszczędzić na kupnie mieszkania? Nie wiesz, jakie podatek będziesz musiał zapłacić za otrzymaną w spadku nieruchomość? To przykładowe sytuacje, w których przyda się z pewnością profesjonalna wycena nieruchomości. Na terenie Poznania lub w jego okolicach możesz zlecić ją nam. Zyskasz szacunkową wartość każdej nieruchomości, którą chcesz nabyć, sprzedać, zamienić lub jaką możesz otrzymać w ramach spadku czy darowizny. Zapewniamy, że wycena nieruchomości to usługa, którą wykonujemy tanio, a nasz cennik jest niezwykle elastyczny. Każde zlecenie jest traktowane indywidualnie – nie ma bowiem dwóch takich samych nieruchomości, podobnie jak nie ma dwóch takich samych operatów szacunkowych i wycen nieruchomości. Jeśli potrzebna Ci będzie rzetelna, terminowa i tania wycena nieruchomości w Poznaniu – skorzystaj z pomocy naszych wykwalifikowanych rzeczoznawców majątkowych. To osoby, które specjalizują się w tym zakresie od dłuższego czasu i wiedzą, jak kształtuje się sytuacja na rynku nieruchomości.

Postępowanie, podczas którego dochodzi do określenia wartości nieruchomości, to inaczej wycena nieruchomości. Definiuje ją ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. To proces, w którym dokonuje się:

• określenia wartości rynkowej nieruchomości,
• określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości,
• ustalenia wartości katastralnej nieruchomości.

Rzeczoznawca - wycena nieruchomości w Poznaniu

Wycenę nieruchomości dokonać może tylko posiadający uprawnienia państwowe rzeczoznawca majątkowy. Podczas wykonywania analizy danej nieruchomości stosuje:

• podejście porównawcze,
• podejście dochodowe,
• podejście kosztowe,
• podejście mieszane.

Poza tym Rada Ministrów w swoim rozporządzeniu z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określiła konkretne metody wyceny w ramach stosowania poszczególnych podejść oraz obowiązkowe elementy operatu szacunkowego. Ten ostatni jest dokumentem, który sporządza tylko rzeczoznawca majątkowy. Operat szacunkowy jest opinią o wartości konkretnej nieruchomości. Opracowuje się go w wyniku procedury wyceny nieruchomości, na którą w szczególności składają się oględziny nieruchomości oraz analiza właściwego rynku nieruchomości.

Wycena nieruchomości, którą tanio wykonujemy na terenie Poznania obejmuje:

1. ustalenie przedmiotu, który ma zostać poddany wycenie,
2. określenie celu wyceny,
3. podpisanie umowy na sporządzenie operatu szacunkowego,
4. zebranie dokumentów dotyczących wycenianej nieruchomości,
5. oględziny nieruchomości,
6. sporządzenie operatu szacunkowego.

Wycena nieruchomości wykonywana jest w różnych przypadkach. Może się przydać w sytuacji, gdy klient będzie potrzebował:

• ustalić cenę kupna-sprzedaży;
• ustalić cenę wywoławczą przy sprzedaży;
• aktualizację opłat za użytkowanie wieczyste;
• ustalić amortyzację;
• ustalić wielkość zabezpieczenia kredytu;
• wiedzieć, jaka czeka go opłata skarbowa (podatek od spadków i darowizn lub od czynności cywilnoprawnych);
• ustalić cenę sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu;
• obliczyć odszkodowanie za wywłaszczenie;
• obliczyć odszkodowanie za szkody;
• ustalić wysokość ubezpieczenia;
• rozliczyć poniesione nakłady;
• obliczyć opłatę adiacencką;
• obliczyć opłatę planistyczną
• obliczyć należności za wyłączenie gruntu rolnego (leśnego) z produkcji;
• zaliczyć mienie pozostawione za granicą na poczet nabycia nieruchomości.

Cennik wyceny nieruchomości uzależniony jest m.in. od rodzaju nieruchomości, czasu, jaki potrzebny jest na oszacowanie jej wartości.